CR Center
A Engenharia Integral, no caso do edifício de salas comerciais CR Center, reduziu os custos de implantação e operação aumentando as potenciais margens de lucro com a locação.
O proprietário possuía um estudo de arquitetura de 1100 m² quando contratou a ENGGESTEC. Fizemos um novo estudo com 895 m², economizando 200 m², o que, por si só, já significou redução significativa de custos. Mas não foi só isso!
A nova arquitetura reposicionou as linhas de pilares no subsolo sem demandar pavimento de transição, viabilizando mais vagas cobertas com o uso de ambos os lados do terreno.
A solução otimizada permitiu ainda aberturas para ambos os lados do prédio, melhorando a iluminação natural e a ventilação com consequentes reduções nos custos operacionais de iluminação e climatização.
Elementos do acesso principal do edifício como um deck na entrada, fechamento em vidro e jardins desviam a atenção do usuário contrastando com a simplicidade das linhas arquitetônicas, conferindo uma percepção de sofisticação para o empreendimento.
A loja frontal com acesso ao deck complementa a percepção de versatilidade peço público.
O controle de acesso na portaria responde pela percepção de segurança para inquilinos.
As salas foram projetadas para que pudessem ser usadas também como estúdios residenciais, aproveitando a demanda sazonal pela qual passa a localidade, com pouquíssima intervenção.
O trabalho colaborativo das equipes da ENGGESTEC criou um edifício versátil, de baixo custo de implantação e baixo custo operacional, condições vitais para que o negócio de locações fosse o mais rentável possível. A baixa taxa de condomínio completa a atratividade do empreendimento.
As estruturas, penalizadas pela baixa qualidade geotécnica do solo, forma otimizadas ao limite para equilibrar a necessidade de fundações e contenções.
Dois sistemas de coleta de esgoto e águas pluviais nas laterais do terreno garantem altura mínima no subsolo reduzindo custos com escavações e contenções.
O abastecimento de água do empreendimento tem uma fonte potável e outra de reúso, oriunda do armazenamento da água da chuva. Esta serve as descargas dos banheiros, gerando economia à operação como um todo.
A espinha dorsal dos sistemas elétricos e de telecomunicações facilitam o dia a dia de manutenções e a própria instalação. O uso de forros nas salas garante lajes independentes e flexibilidade para ajustes de layout e pontos de uso.